Branża mieszkaniowa w Rosji, jak każda dochodowa branża, tradycyjnie woli nie reklamować swoich działań. Jednak miłośnicy przejrzystości również wkroczyli na jego terytorium. Specjaliści portalu dataflat.ru przeanalizowali dane Rosreestr, porównali je z cennikami na stronach internetowych deweloperów i znaleźli firmy, których przychody w ciągu ostatnich kilku lat wyniosły ponad 50 miliardów rubli. A potem wkroczyli eksperci Forbesa i poprosili te firmy o informacje finansowe.
Opracowując listę najbardziej wiarygodnych programistów w 2019 roku, magazyn Forbes skupił się na następujących wskaźnikach.
- Określone dochody. Ponieważ budowa nie jest szybkim procesem, zdecydowano się spojrzeć na całkowity zysk za lata 2016-2018. Widać, że im wyższy zysk, tym wyższa pozycja firmy na liście mistrzów.
- Wzrost i rozwój. Oprócz dochodu netto ważne jest również śledzenie dynamiki - czy firma woli spocząć na laurach, czy też się rozwija.
- Liczba wynajmowanych metrów kwadratowych. Im więcej, tym wyższa ocena firmy.
- Precyzja. Mianowicie, jak bardzo deweloper jest skłonny dotrzymywać własnych obietnic dotyczących dostawy metrów kwadratowych.
- Otwartość. Im chętniej firma chciała udostępniać swoje dane ekspertom Forbesa, tym wyższa była jej ocena.
- Długi i procesy sądowe. Poza czynnikami pozytywnymi Forbes zwrócił uwagę na czynniki negatywne - zadłużenie firmy, a także wniesione przeciwko niej pozwy.
W rezultacie powstała lista 20 najbardziej wiarygodnych finansowo deweloperów w Rosji, z których około 10 opowiemy teraz bardziej szczegółowo.
10. Ingrad
Gdzie: Moskwa
Listę najbardziej wiarygodnych deweloperów na rosyjskim rynku mieszkaniowym otwiera moskiewska firma Ingrad. Jego żywotność na rynku to zaledwie 5 lat.
Jednak według serwisu prasowego spółki może się pochwalić najszybszymi wzrostami, aw ciągu ostatniego roku udało jej się zwiększyć przychody aż o jedną trzecią.
Właścicielem firmy jest Roman Avdeev, który oprócz Ingradu jest również właścicielem Moskiewskiego Banku Kredytowego.
9. GC „Pioneer”
Gdzie: Moskwa
„Pioneer” to dziecko tysiąclecia, urodzone w 2001 roku. Co ciekawe, początkowo Pioneer prowadził swoją działalność w Sankt Petersburgu, ale w 2018 roku zarząd firmy gwałtownie się wycofał i niczym ptak wędrowny wyruszył w celu podejmowania decyzji w Moskwie.
Biuro w Petersburgu zachowało status prowizorycznego dewelopera - to swego rodzaju najemnik budownictwa, który za określoną opłatą świadczy usługi deweloperskie.
Być może to właśnie przeniesienie centrum działalności do Moskwy wywołało pozytywną reakcję międzynarodowych agencji ratingowych, które zmieniły status Pioniera ze „stabilnego” na „pozytywny”.
8. GC „Granel”
Gdzie: Moskwa
W historii Grupy Granel biznes jest ściśle powiązany z polityką. Firma powstała w Baszkirii, gdzie jeden z jej założycieli, Andriej Nazarow, był aktywną postacią polityczną. Przez sześć lat kierował nawet rządem republiki, a we wrześniu 2019 roku został wicepremierem.
Drugi założyciel, Ilshat Nigmatullin, dyrektor generalny firmy, nadal buduje.Firma specjalizuje się w doprowadzaniu do zabudowy mieszkaniowej typu długoterminowego, z którego zrezygnowali poprzedni deweloperzy (Zespół Mieszkaniowy „Estet”, „Ecopark Nakhabino” i inni)), czy wypłacie odszkodowań w przypadkach, gdy nie ma już sensu budować (RC „Jezioro Łabędzie”).
7. GK FGC
Gdzie: Moskwa
FGC narodziło się w 2005 r., Kiedy więksi biznesmeni, Deripaska i Kerimov, odebrali mniejszym biznesmenom, rodzinie Woroninów, holding Glavmosstroy. I nawet więzi rodzinne i polityczne, na których biznes budowlany Rosji opiera się i będzie trwał przez długi czas, nie pomogły Woroninom w utrzymaniu kawałka sera „w dziobie”.
Jednak Vladimir Voronin nie zniechęcił się i kontynuował rodzinne tradycje, tworząc firmę FGC. Mimo niekorzystnych prognoz udało jej się zostać jedną z największych firm deweloperskich w Rosji.
6. GC „Samolot”
Gdzie: Moskwa
Samolot wystartował zaledwie kilka lat temu, ale od samego początku zachowywał się asertywnie i agresywnie. Różni się zarówno tempem budowy, jak i ceną, oferując metry kwadratowe gdzieś o jedną dziesiątą taniej od konkurencji.
Być może tajemnica sukcesu firmy tkwi w umiejętności negocjacji z właścicielami gruntów. Jednak złe języki twierdzą, że w rzeczywistości powodem jest to, że partnerem Samoleta jest Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, obecnego gubernatora obwodu moskiewskiego.
5. Borówka brusznica
Gdzie: Jekaterynburg
Według Forbesa, jedyna syberyjska firma o romantycznej nazwie Brusnika jest na piątym miejscu w pierwszej dziesiątce najbardziej wiarygodnych rosyjskich deweloperów. Specjalizuje się oczywiście w kierunku syberyjskim, choć firma próbowała wejść na rynek moskiewski. Trzy lata temu rozpoczęła budowę dzielnicy mieszkalnej w mieście Widnoje pod Moskwą.
A teraz firma zamierza połączyć się z fińskim koncernem budowlanym YIT. Powstały pomysł nie będzie zaangażowany w budowę domów, ale wyłącznie w ich konserwację.
4. Setl Group
Gdzie: St. Petersburg
Ze stolicy Syberii przenosimy się do stolicy północnej, gdzie znajduje się siedziba czwartego miejsca w rankingu - Setl Group.
Niegdyś założyciel firmy, Maxim Shubarev, pracował jako prosty mechanik, którego wzięto pod skrzydła przyjaciela swojego ojca, Anatolija Turczaka, dyrektora zakładu. A teraz syn Anatolija, Andriej, jest sekretarzem rady partii Jedna Rosja.
Nic dziwnego, że na takim tle Setl Group zaczęła się szybko rozwijać. Udało mu się dotrzeć do 70% wolumenu trzeciego miejsca w rankingu, firmy LSR, której powiązania były jeszcze silniejsze.
3. Grupa LSR
Gdzie: St. Petersburg
Ojczym szefa firmy, Andrey Molchanov, pracował kiedyś jako prorektor Uniwersytetu w Leningradzie. A jego asystentem był sam Władimir Władimirowicz Putin. Najwyraźniej od tego czasu między Andriejem a Władimirem narodziła się silna męska przyjaźń, która, jak wiecie, jest najlepszym gwarantem finansowego sukcesu w Rosji.
W 1993 roku, będąc jeszcze studentem, Andrei spieszył się i sprywatyzował firmę Stroydetal, z której wyrosła LSR. W 2015 roku została uznana za jedno z głównych przedsiębiorstw w Rosji. Często miała ciekawostki budowlane, takie jak renowacja Pałacu Konstantyna w Petersburgu. Albo apetyczny nakaz restrukturyzacji rezydencji przedstawiciela prezydenta w Dystrykcie Północno-Zachodnim.
Oczywiście, jak mówi Andriej, kadencja jego ojczyma Jurija jako wicegubernatora Petersburga nie ma nic wspólnego z otrzymanymi rozkazami.
Oprócz Sankt Petersburga, firma zwróciła się w stronę Moskwy, gdzie jej liczne oddziały zajęły się biznesem. To właśnie z jedną ze spółek zależnych LSR wiązał się sensacyjny skandal w Bitsevsky Park, gdzie miał powstać ok. 350 mkw. W miejsce drzew i traw. m nieruchomości.
2. Grupa Etalon
Gdzie: St. Petersburg
Historia firmy zaczęła się jeszcze przed pierestrojką, kiedy obecny szef firmy Wiaczesław Zarenkow (obecnie jeden z najbogatszych ludzi w Rosji) pospieszył z wyprzedzeniem i przejął kontrolę nad zakładem budowlanym.
Od tego czasu Grupa Etalon rozrosła się, rozwinęła, a nawet odważyła się wystawić nos na moskiewskim rynku, gdzie jak wiadomo wody są najbardziej mętne, a ryby najgrubsze.Etalon wykupił moskiewskiego dewelopera Leader-Invest i ugruntował swoją pozycję w stolicy Rosji.
Jednak sam Zarenkov powoli, ale pewnie przechodzi na emeryturę. Dwa lata temu zdecydował się pozbyć wielu akcji Etalon i wprowadzić je do swobodnego obrotu. Teraz zostało mu tylko 5,7% akcji. Czy ma to związek ze skandalem, który w tym samym czasie zagrzmiał na londyńskiej giełdzie finansowej - kto wie.
Wówczas menadżerowie Etalonu, korzystając z wprowadzenia nowych standardów rachunkowości, zwiększyli zyski spółki aż o 12%. Na papierze. Ale kiedy inwestorzy zdali sobie sprawę, że, mówiąc delikatnie, są zawyżani, wartość akcji Etalonu spadła o połowę.
1. GK PIK
Gdzie: Moskwa
Na miejscu lidera wśród rosyjskich deweloperów jest PIK, największy potentat budowlany w Moskwie i regionie moskiewskim. Najlepszy deweloper w Rosji istnieje na rynku od ponad ćwierć wieku i przez cały ten czas toczy walki konkurencyjne z innymi dużymi firmami deweloperskimi - Mortonem i SU-155.
Ta bitwa zakończyła się całkiem niedawno - w 2016 roku, kiedy Morton został wchłonięty przez PIK, a SU-155 zbankrutował. Doszło do przetasowań w samej PIK, gdzie z trzech dużych akcjonariuszy, posiadających mniej więcej tyle samo udziałów w spółce, pozostał tylko jeden - miliarder Siergiej Gordeev. Teraz 59,15% akcji firmy znajduje się w jego rękach.
W ostatnich latach firma zbudowała ponad 19 milionów metrów kwadratowych. m lokali mieszkalnych. Woli pracować w Moskwie i regionie, a także - nieoczekiwanie - w Baku.
Istnieją również konflikty, z których ostatni grzmiał w Kuntsevo, gdzie mieszkańcy nagle odkryli, że prawdziwy plan przesiedlenia nie ma nic wspólnego z tym, co im pokazano. Wątpliwości budzi także nagła sprzedaż akcji PIK do banku VTB. Według niezweryfikowanych informacji przyczyną tego pośpiechu jest niespodziewana wizyta w PIK funkcjonariuszy bezpieczeństwa, którzy bardzo zainteresowali się zaginionymi gdzieś 85 mln rubli.
Cokolwiek dzieje się za kulisami, PIK jest zdecydowanie największym deweloperem w Rosji. Ponadto władze Rosji zdecydowały się włączyć spółkę do „kręgosłupa rosyjskiej gospodarki”. Oznacza to, że nawet w kiepskich dla branży budowlanej latach PIK z pewnością utrzyma się na powierzchni, przynajmniej kosztem budżetu.