Przy sporządzaniu oceny specjaliści AirDNA posłużyli się wskaźnikiem RevPAR (dochód na dostępny pokój) - odzwierciedla on miesięczny dochód wynajmującego, z wyłączeniem kosztów utrzymania i podatków (koszt dobowego czynszu pomnożony przez miesięczne obłożenie mieszkania lub domu).
Analitycy obliczyli, jak zmienił się dochód z najmu we wszystkich lokalizacjach w Grecji, gdzie na Airbnb opublikowano ponad 100 ofert w ciągu dwóch lat: od lipca 2016 do czerwca 2018.
Liderami rankingu były wyspy Antiparos, Dim Mesini i wyspa Kythira, gdzie dochody najemców wzrosły odpowiednio o 105, 84 i 71%. Jednocześnie w lokalizacjach tradycyjnie popularnych wśród turystów dochody właścicieli wzrosły znacznie mniej: na Santorini - o 32%, na Krecie - o 25%, w Atenach - o 17%.
10 najlepszych miejsc w Grecji zapewniających wzrost zysków z wynajmu krótkoterminowego
| Lokalizacja | Wzrost RevPAR, lipiec 2016 - czerwiec 2018,% | RevPAR, lipiec 2018, euro | Liczba ogłoszeń, lipiec 2018 | Obłożenie, lipiec 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Ateny | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dane: AirDNA
Jeśli jednak spojrzysz na wartości bezwzględne, obraz traci na atrakcyjności. Zatem w ujęciu pieniężnym zysk w większości przedstawionych lokalizacji jest niski. Od lipca 2018 roku na sześciu z 10 rynków RevPAR wynosi poniżej 550 euro miesięcznie, podczas gdy np. W Atenach i na Krecie ok. 1 tys. Euro, a na Santorini - prawie 4 tys.
Kolejną charakterystyczną cechą pierwszej dziesiątki jest niski wskaźnik obłożenia. W lipcu, jednym z najgorętszych miesięcy na rynku wynajmu krótkoterminowego na Morzu Śródziemnym, tylko 20-30% domów i mieszkań zostało załadowanych w siedmiu na 10 lokalizacjach. W Igoumenitsa i Katerini odsetek ten wynosił około 40% i jest nadal znacznie niższy niż na Krecie (50%), Santorini (76%) i Atenach (80%).
Oferty w lokalizacjach, które znalazły się w pierwszej dziesiątce rankingu, nie można nazwać wygórowaną. Dziewięć na 10 lokalizacji ma tylko 150-200 obiektów do wynajęcia. Dla porównania: w Atenach na Airbnb wynajmowanych jest 7 tys. Mieszkań i domów, na Krecie - ponad 12 tys.
Jak dotąd zagraniczni inwestorzy omijają rynki z tego ratingu. Według oficjalnej greckiej agencji Enterprise Greece w maju 2018 r. 30% obcokrajowców kupujących nieruchomości w Grecji w ramach programu Golden Visa kupuje domy i apartamenty w Pireusie, 26% w Atenach i 21% w Palini (wschodnie przedmieścia Aten). ). Reszta wybiera duże miasta w Macedonii Środkowej (Polygyros, Saloniki), Krecie (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponezie (Korynt) i Korfu. Rosyjscy inwestorzy dążący do uzyskania greckiego zezwolenia na pobyt najczęściej kupują nieruchomości w Polygyros (32% wnioskodawców).
Pomimo mniej imponującego wzrostu dochodów z najmu, międzynarodowi inwestorzy częściej wybierają nieruchomości w Atenach.Jak wyjaśnia Alina Churikova, kierownik projektu w Tranio w Grecji, stolica wykazuje najwyższy wskaźnik obłożenia na rynku wynajmu krótkoterminowego w ciągu roku: „W przeciwieństwie do ośrodków wypoczynkowych, turyści przyjeżdżają do Aten zimą, więc nieruchomości działają tu bez przerwy poza sezonem. a inwestorzy uzyskują bardziej atrakcyjne zwroty niż gdziekolwiek indziej w Grecji ”.