Amerykański portal analityczny Expert Market opublikował listę miast na świecie uznawanych za najlepsze do życia i pracy informatyków.
Analitycy portalu przeanalizowali średni poziom dochodów, wysokość środków dostępnych dla lokalnych startupów oraz koszty życia w różnych miastach na całym świecie. Eksperci Tranio zbadali pięć najlepszych centrów technologicznych na świecie według Expert Market, aby dowiedzieć się, jak koncentracja specjalistów IT na metr kwadratowy wpływa na jego koszt?
Pekin
Pekin znalazł się na szczycie listy najlepszych miast do życia i pracy dla informatyków, mimo że dwa lata temu nie był nawet w pierwszej dziesiątce. W Pekinie działa 56 firm z listy Fortune 500, w tym największe na świecie organizacje pod względem przychodów, siedziba producenta Smartfony Xiaomi i „chiński Google”, Baidu.
Według oficjalnych statystyk, wynagrodzenia w branży IT w Chinach są prawie dwukrotnie wyższe niż w innych obszarach. Średni dochód informatyków w Pekinie, według jednego z największych na świecie portali wyszukiwania pracy Glassdoor, wynosi 25 000 dolarów rocznie. Jednocześnie koszty utrzymania w stolicy Chin są niskie: w serwisie Numbeo, zbierającym dane o cenach w różnych krajach, miasto zajmuje 277 z 439 miast.
Według National Bureau of Statistics za 2016 r. Koszt metra kwadratowego w Pekinie jest prawie czterokrotnie wyższy niż średnio w Chinach. W 2013 roku różnica była mniejsza: nieruchomości w stolicy kosztowały trzy razy więcej niż średnia krajowa. Wzrost cen nieruchomości w Pekinie jest w dużej mierze związany z ogólnymi wskaźnikami ekonomicznymi: od 2010 r. Populacja Pekinu rośnie o 4-5% rocznie, średni dochód ludności rośnie, a PKB miast w 2016 r. Przekroczyło półtora raza wartość z 2011 r.
Berlin
Berlin zajął drugie miejsce w rankingu Expert Market. Miasto nazywane jest „Europejską Doliną Krzemową”: rocznie otwiera się tu ponad 500 startupów. Według Berlin Business Location Center w 2018 roku zainwestowano 1,07 mld euro w startupy w Berlinie, w tym 40% z zagranicy.
Miasto stwarza doskonałe warunki dla młodych firm: koszty utrzymania w Niemczech są generalnie niższe niż w Europie, a wynajem i zakup domu jest dużo tańszy niż w innych dużych niemieckich miastach: Monachium, Frankfurcie czy Dusseldorfie.
Berlin to jeden z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w Niemczech. Tanie kredyty hipoteczne i napływ ludności stymulują wzrost cen mieszkań: miasto rozrasta się o 50 tysięcy osób rocznie, przy łącznej liczbie 3,6 miliona, głównie dzięki młodym profesjonalistom z zagranicy, obecnie prawie jedna piąta populacji Berlina to obcokrajowcy.
San Francisco
San Francisco, będące domem dla gigantów, takich jak Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter i Uber, zajmuje trzecie miejsce na rynku ekspertów.
Specjaliści IT w San Francisco otrzymują najwyższe pensje ze wszystkich centrów technologicznych, ale wydają też więcej: przy średniej pensji 137 000 USD, według Glassdoor z grudnia 2018 r., Życie w Dolinie Krzemowej kosztuje średnio 110. tysięcy dolarów rocznie - drożej niż gdziekolwiek indziej w USA - stwierdzili analitycy portalu finansowego Go Banking Rate.
San Francisco przeżywa kryzys w sektorze tanich mieszkań. Według Departamentu Planowania Miejskiego osoby o niskich i średnich dochodach mogą pozwolić sobie na mniej niż jedną trzecią nieruchomości wybudowanych od 1990 roku.
Austin
Austin zajął czwarte miejsce w rankingu Expert Market i został uznany przez CNBC za najlepsze miejsce do rozpoczęcia działalności w Stanach Zjednoczonych w 2016 roku.
Koszt życia w Austin jest prawie dwa razy niższy niż w San Francisco: według portalu Go Banking Rate roczny koszt na gospodarstwo domowe to około 55 000 dolarów, czyli o 3 tysiące mniej niż średnia pensja w mieście. i 80% mniej niż zarabiają przeciętni lokalni pracownicy IT.
Ceny nieruchomości w Austin są o 60% wyższe od średniej krajowej i stale rosły w ciągu ostatnich siedmiu lat. Lokalni pośrednicy w handlu nieruchomościami uważają, że trend ten utrzyma się w krótkim okresie: popyt na mieszkania zapewnia napływ nowych informatyków z wysokimi zarobkami, podczas gdy podaż na rynku pozostaje ograniczona.
Tel Awiw
Tel Awiw zajmuje piąte miejsce w rankingu Expert Market: według firmy doradczej AT Kearney miasto należy do światowych liderów pod względem liczby startupów na kilometr kwadratowy.
Głównym motorem cen nieruchomości w Tel Awiwie jest szybko rozwijający się sektor technologiczny. To najdroższe miasto w Izraelu, nieruchomości w Tel Awiwie kosztują o 30% więcej niż średnia krajowa.
Koszt metra kwadratowego w Tel Awiwie spadł o 9% w ciągu ostatniego roku. Według prognoz ekspertów izraelskiej publikacji biznesowej Globes, ceny w mieście będą nadal spadać: napływ inwestycji z zagranicy jest ograniczany ze względu na wzrost kosztów finansowania bankowego, przy jednoczesnym wzroście wolumenu budowy w mieście.
Jakie inne miasta mogą zainteresować inwestorów na rynku nieruchomości? Analitycy z amerykańskiej firmy Cushman & Wakefield zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi radzą inwestorom, aby zwrócili uwagę na miasta w Europie Wschodniej i Indiach, które nie otrzymały jeszcze statusu centrum technologicznego, ale już zaczynają przyciągać wysoko opłacanych pracowników IT.